Приём квартиры в Новостройке при выдачи ключей, на что нужно обратить внимание при получении ключей

После того как строительство дома завершено, наступает момент передачи квартир. Перед тем, как подписывать акт приёмки-передачи, нужно проверить соответствие помещения нормам и условиям, указанным в договоре. Если вы согласитесь с тем, что квартира сдана в надлежащем виде, то потом будет очень сложно доказать обратное. До подписания документов застройщик обязан бесплатно устранить дефекты, если они будут выявлены.

Перед приёмкой квартиры, прежде всего, нужно ещё раз внимательно изучить договор долевого участия. Основные пункты, на которые стоит обратить внимание:
·       Метраж (площадь квартиры). Вам придётся измерить его во время приёмки, чтобы убедиться в соответствии.
·       Тип отделки. В этом пункте должно быть указано, как будут обработаны стены и пол, а также перечень оборудования, которое установлено в квартире, в том числе и сантехники.
После изучения договора согласуйте с застройщиком время осмотра. Зачастую представители строительной компании стараются навязать свои временные рамки и не дают новым жильцам много времени на приёмку. Заранее обсудите это с застройщиком и поясните ему, что на осмотр вам понадобится не менее часа. Запланируйте данное мероприятие на светлое время суток. Так проводить проверку будет проще, да и дефекты будут лучше заметны.
Проанализируйте, что вам придётся проверять (помимо площади жилища), и заранее составьте список, чтобы ничего не забыть. В зависимости от типа отделки, при осмотре нужно будет обратить внимание на следующее:
1.     Черновая отделка. Это квартира без какого либо ремонта и оборудования. В жилище заведены инженерные коммуникации, но для жизни оно пока не пригодно. Электричество доходит только до щитка. При этом на данном этапе в квартире нет ни розеток, ни выключателей, ни, соответственно, освещения. Канализация и водопровод заведены в квартиру, но сантехническое оборудование не установлено. На полу располагается черновая стяжка или плита перекрытия. Стены и вовсе имеют первозданный вид или покрыты тонким слоем цемента. Что нужно проверять в таких квартирах?
·       Площадь.
·       Двери и окна.
·       Работу вентиляции.
·       Вертикальность стен.
2.     Предчистовая отделка. В этом случае пол и стены уже подготовлены застройщиком под чистовую отделку. Инженерные коммуникации разведены, установлены розетки, лампы и выключатели. Возможно, в квартире присутствует хотя бы минимальное сантехническое оборудование. Что нужно проверять в квартире такого типа?
·       Площадь.
·       Двери и окна.
·       Работу вентиляции.
·       Вертикальность стен.
·       Качество оштукатуривания стен.
·       Стяжку пола.
·       Работу инженерных сетей.
3.     Чистовая отделка. Такие квартиры ещё называют жильём с ремонтом от застройщика. В них разведены все коммуникации, отделаны пол, потолок и стены, установлены двери и хотя бы минимальный набор сантехники: унитаз, раковина и ванна. Про такие квартиры говорят: «Заезжай и живи». Что нужно проверить в них? Во-первых, то же самое, что и в квартирах с предчистовой отделкой. А ещё обратите внимание на:
·       Качество проведённых работ по поклейке обоев, оформлению пола и потолка.
·       Фурнитуру дверей, находящихся в квартире.
На первый взгляд кажется, что разобраться в вопросе, как правильно провести приёмку квартиры в новом доме, достаточно сложно. На самом деле это не так. Просто нужно заранее подготовиться и изучить информацию, которая поможет вам выявить дефекты при осмотре.

Заранее подготовьте простые инструменты, которые пригодятся вам во время приёмки:
·       Ручка или карандаш. Второй вариант предпочтительнее, так как в новой квартире не всегда можно найти место, где вы сможете писать. Карандаш зафиксирует нужные данные при любом положении.
·       Цветной маркер. Он может быть обычным или перманентным, главное - чтобы его цвет выделялся на общем фоне. Им вы будете отмечать места, требующие доработки.
·       Светодиодная лампочка. Она пригодится для проверки патронов в квартире с предчистовой и чистовой отделкой. Такая лампа лучше традиционных, потому что она не нагревается при включении света.
·       Патрон, подсоединённый к электровилке. Это устройство позволит вам проверить розетки.
·       2 строительных или лазерных уровня длиной 2 м и около 50 см. С их помощью вы сможете проверить уровень подоконника, окон и батареи, дверей и оконных откосов.
·       Рулетка для измерения метража стен (и расчёта площади квартиры).
·       Стремянка или табуретка. Пригодится, когда вы будете проверять работоспособность патронов на потолке.
·       Одежда, в которую вы переоденетесь в квартире, и бахилы (или сменная обувь). Кроме того, понадобится маленький молоток для проверки качества цементной стяжки. Этот пункт не актуален для квартир чистовой отделкой.
Как и почти везде в современном мире, без смартфона вам не обойтись. Он пригодится в качестве фонарика и калькулятора. Кроме того, многие застройщики просят прислать им на электронную почту снимки, на которых чётко видны проблемные места. Заранее зарядите телефон и запаситесь всеми перечисленными предметами. Планшет с чистыми листами также может сослужить вам хорошую службу, ведь им очень удобно пользоваться в отсутствии чистых поверхностей.

Если вы всё-таки приняли решение оформить ипотечный кредит для покупки жилья на вторичном рынке, то перед совершением сделки обратите внимание на следующие моменты:
·       Расположение дома. Данный фактор важен как в том случае, если вы собираетесь сдавать жильё в аренду, так и в том, если вы собираетесь проживать там лично. Оцените, насколько облагорожен район, что за контингент в нём проживает и какая инфраструктура представлена.
·       Год возведения дома. Чем старше жилище, тем больше вероятность возникновения проблем с коммуникациями.
·       Цена. Сравните предложения с аналогами на рынке и выберите оптимальный вариант.
·       Этажность, планировка и расположение квартиры. Если дом находится около оживлённой дороги, то лучше покупать квартиру на высоком этаже, чтобы в неё попадало меньше загрязнений с улицы. В угловом помещении может быть холодно в зимнее время, зато вы будете меньше соприкасаться с соседями.
·       Плата за коммунальные услуги. В разных домах, даже находящихся по соседству, она может сильно отличаться.
·       Документы. Узнайте, есть ли у владельца несовершеннолетние дети, находится ли квартира в обременении, каково семейное положение собственника и нет ли задолженности по коммунальным услугам.
Большое предложение объектов на вторичном рынке позволяет выбрать тот, который будет соответствовать вашему бюджету и придётся по вкусу.

Измерьте длину стен в каждом помещении квартиры рулеткой, а затем высчитайте их площадь. Сравните получившийся результат с условиями договора. Важно понимать, что в площади квартиры может существовать небольшая погрешность. Её размер указан в договоре. В любом случае расхождение показателей заявленной площади с фактической не должно составлять более 1 м². Если погрешность больше, то продавец или покупатель обязаны компенсировать другой стороне разницу деньгами, в зависимости от того, в большую или в меньшую сторону обнаружено отклонение.

Проверка инженерных сетей не так сложна, как кажется со стороны. Оцените работу следующих систем:
·       Вытяжная вентиляция. Обычно она осуществляется через общедомовой канал, проходящий через все этажи и ведущий на крышу. Для проверки приоткройте окно или дверь в квартиру, чтобы обеспечить воздушную тягу. Возьмите листок бумаги и приложите к вентиляционному отверстию. Лист должен прилипнуть к нему. Если этого не происходит, то стоит обозначить проблему представителю застройщика и настоять на устранении засора.
·       Электросети. Убедитесь, что квартира не обесточена. На момент осмотра к щитку, где находится рубильник, должен быть открыт доступ. После этого можно приступать к проверке. Для оценки работы верхнего света вкрутите по очереди лампочку в каждый патрон. Для выявления дефектов в работе розеток проверьте каждую из них при помощи патрона, подсоединённого к электровилке. Лампочка в нём должна загореться. Убедитесь в том, что в кухню проведён кабель для встроенной техники. Его прокладывают в стяжке пола, поэтому при предчистовой и чистовой отделке вы сможете только убедиться в том, что провод выходит из стены.
·       Отопление. Батареи должны быть надёжно зафиксированы на стенах горизонтально. Проверить их установку можно при помощи короткого уровня. Кроме того, застройщик обязан разместить радиатор согласно нормативам. Минимальное расстояние до поверхностей должно составлять: 6 см снизу, 5 см сверху и по 2,5 см по бокам. Осмотрите батареи на предмет наличия ржавчины и подтёков, проверьте вентили (если радиатор является регулируемым).
·       Система водоснабжения. В местах, где трубы проходят через перекрытие, не может быть зазоров. Данные места должны быть оснащены специальными дополнительными трубами, расположенными вокруг основной, а промежуток между ними - быть заполненным негорючим водостойким веществом. Проверьте работу всех вентилей. Они не должны быть ржавыми или подтекать.
·       Канализационная система. В местах, где труба проходит через перекрытие, зазор должен быть закрыт цементом. Согласно нормам строительства, стандартная труба может иметь уклон не более 2 см на 1 м длины. Измерить его можно при помощи длинного уровня. Если расхождение на концах уровня составило более 4 см, то это считается дефектом. Кроме того, нужно проверить, чтобы нигде не было протечек. В случае отсутствия сантехники отверстия труб закрывают специальными глушилками.
После проверки инженерных сетей можно переходить к осмотру непосредственно строения квартиры.

Для проверки стен используется двухметровый уровень. Проверьте отклонение по вертикали. Нормы, которым они должны соответствовать, легко найти в справочнике, в интернете или в договоре с застройщиком. Кроме того, обратите внимание на плоскость стены. Особый интерес представляют границы с потолком и с плинтусами, места вокруг розеток и дверных проёмов. Например, если на границе с полом будет сильная неровность стены, то оформление угла плинтусом только подчеркнёт этот дефект. Вертикальность стен не проверяют в квартирах с черновой отделкой. Все дефекты устраняются на этапе подготовки к ремонту.
Высота дверных проёмов не должна составлять более 2 м 8 см, если в договоре не прописано другое. Обратите внимание и на геометрию углов дверного проёма. Если вы покупаете квартиру с ремонтом от застройщика, то проверьте двери при помощи уровня. Прислоните его к торцу полотна. Дверь всегда должна оставаться в одном и том же положении, насколько широко она бы не была открыта.
Оконные проёмы и балконные блоки также проверяют аналогичным способом - при помощи уровня. Оцените геометрию углов и то, насколько горизонтально расположены верхняя и нижняя часть окна.

В квартирах с черновым типом отделки перепады стяжки не оценивают, а лишь проверяют ее прочность при помощи небольшого молотка. Покрытие не должно крошиться под ударами.
В жилье с предчистовой и чистовой отделкой проверяют ряд аспектов. Отклонение от горизонта измеряется при помощи двухметрового уровня по диагонали комнаты. Оно не должно превышать 4 мм. Состояние стяжки на предмет впадин или выступов анализируют при помощи маленького уровня, прижимая его к поверхности пола через каждые 2 м. Важно, чтобы уровень пола в ванной комнате и туалете был на полтора-два сантиметра ниже, чем в остальных помещениях.
В квартирах с чистовой отделкой также проверяют все вышеуказанные параметры. Кроме того, покупателю нужно пройти по всей поверхности пола. Возможно, обнаружится вибрация или скрип. Это означает наличие провалов в стяжке. Лучше заранее устранить этот дефект, пока не пришлось полностью менять всё напольное покрытие.