Покупка квартиры на первичном рынке, с целью инвестирования и получения прибыли от последующей продажи.

Под определение первичной недвижимости попадают такие объекты, которые ранее не находились ни в чьей собственности. Помещения могут быть коммерческими или жилыми. Наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках, которые продаёт застройщик. Но первичный рынок не обязательно подразумевает помещение в только что сданном доме. К данной категории относится любая квартира, на которую не были зарегистрированы чьи-либо права.
Говоря о первичной недвижимости, люди чаще всего всё-таки подразумевают квартиры от застройщика. Даже если владелец захочет продать такое жильё через месяц после окончания строительства, она уже будет считаться вторичным.
Всё больше людей отдают своё предпочтение приобретению объектов на первичном рынке. В чём же плюсы такого подхода?
·       Низкая стоимость. На этапе котлована жильё может стоить на 30% дешевле аналогов в уже построенном доме.
·       Возможности для перепланировки. Будущий владелец может скорректировать пространство как во время строительства, так и после приобретения квартиры. Новостройки характеризуются небольшим количеством несущих стен, которые нельзя сносить. Это позволяет хозяину квартиры достаточно легко получить разрешение на демонтаж перегородок или, напротив, на их возведение.
·       Новые коммуникации и качественные строительные материалы. Вам не придётся беспокоиться о том, что в скором времени придётся менять проводку или водопроводные трубы. Многие застройщики дают гарантию на системы коммуникации и готовы бесплатно заменять их в случае поломки в течение нескольких лет.
·       Комфортное проживание. Новый лифт вряд ли сломается в ближайшем будущем, а современные светильники на этажах прослужат долгие годы. Почти во всех новостройках установлены видеокамеры и пластиковые окна, что повышает уровень безопасности и шумоизоляции.
·       Лёгкий ремонт. При покупке квартиры без отделки вы можете обустроить её в соответствии со своим вкусом. Не придётся избавляться от старых материалов, таких как обои или плитка в ванной.
·       Добрососедство. В основном квартиру в новостройках покупают люди, которые достаточно зарабатывают и ведут соответствующий образ жизни. Это снижает риск соседства с неблагополучными гражданами. Кроме того, в последние годы набрали популярность общедомовые чаты, в которых жильцы могут знакомиться и обсуждать различные вопросы и проблемы.
·       Инфраструктура. Как правило, застройщик выбирает для возведения дома место с хорошей транспортной развязкой и большим количеством объектов, необходимых для комфортной жизни, вокруг.
В приобретении жилья в новом доме есть не только плюсы, но и минусы:
·       Долгосрочность. Если вы покупаете квартиру на этапе котлована, то ждать окончания строительства придётся несколько лет.
·       Переплата по ипотеке. При приобретении жилья в кредит процентная ставка будет выше в тот период, пока дом ещё строится.
·       Ремонтные работы. Даже если вы приобретаете квартиру с отделкой от застройщика, вам придётся проводить много дополнительных работ: устанавливать кухню, встроенную технику, прибивать полочки и облагораживать пространство прочими способами. Не забывайте, что и ваши соседи займутся ремонтом, а, значит, какое-то время придётся терпеть шум и неприятные звуки.
·       Проблемы с инфраструктурой. Этим недостатком обладают дома, которые строятся в новых удалённых районах. Далеко не всегда объекты для проведения досуга, школы и детские сады появляются одновременно с окончанием постройки.
Многие люди приобретают квартиру в новостройке с целью инвестирования. Чем же так выгодно вкладываться в жильё на первичном рынке?

Прежде всего разберёмся, что же такое инвестирование. Инвестиции - это вложения разного рода ресурсов, чаще всего капитала, в определённые проекты с целью получения прибыли. Жильё в качестве объекта инвестирования привлекало людей во все времена, ведь даже в годы нестабильной экономической ситуации гражданам нужно где-то жить. В России вложения в недвижимость были и остаются надёжным способом сохранения и увеличения капитала.
Инвесторы предпочитают вкладывать ресурсы в разные виды объектов:
·       Земельные участки. Такие объекты являются самыми дешёвыми из всех видов недвижимости. Их легко оформить в собственность. Если строительство на земельном участке будет отложено на неопределённый срок, то он не потребует дополнительных вложений в виде оплаты коммунальных услуг или поддержания технического состояния. В инвестиционных целях участки покупают либо для возведения на них жилых домов, либо для обустройства сельскохозяйственных угодий. Предназначение участка необходимо учитывать при выборе объекта.
·       Загородные дома. Такой вариант позволяет инвесторам как получать пассивный доход, так и заработать на перепродаже. Минус в том, что комфортный и благоустроенный загородный дом требует больших вложений.
·       Парковочные места. Бюджетный вариант, не требующий больших затрат. Но и доход такое вложение принесёт соответствующий.
·       Квартира в новостройке в самом начале строительства. На этапе котлована застройщики стараются привлечь покупателей, поэтому устанавливают минимальные цены.
·       Готовая жилая недвижимость. Является самым популярным типом объектов среди начинающих инвесторов. Готовые квартиры предполагают наличие минимальных рисков, но при покупке нужно учесть множество факторов: от года постройки дома до инфраструктуры и планировки квартиры.
·       Нежилые помещения. Коммерческая недвижимость пользуется большим спросом в развитых городах, а, значит, на ней можно неплохо заработать.
Жилые объекты идеально подходят в качестве объекта для инвестирования как для новичков, так и для экспертов в сфере недвижимости. Покупка квартиры позволяет не только сохранить, но и увеличить капитал.

Понятно, что, вкладывая деньги в какой-либо проект, инвесторы хотят получить максимальную выгоду. Существует несколько основных стратегий инвестирования в жилую недвижимость, и при выборе какой-либо из них вкладчик преследует определённые цели:
·       Снять квартиру и сдавать её в субаренду. Подразумевается, что вы арендуете жильё у владельца помещения за одну цену, а затем будете сдавать его дороже. Здесь есть два варианта: сдача посуточно или на долгосрочный период. В первом случае от вас потребуется много времени и сил на обслуживание объекта. Нужно будет встречаться с арендаторами, заселять и выселять их, а также поддерживать чистоту в помещении. Во втором случае от вас потребуется минимум усилий, но и доход будет небольшим. Плюс такого варианта в том, что он требует минимального стартового капитала.
·       Приобрести квартиру с целью перепродажи. Можно купить неликвидное жильё на вторичном рынке, сделать там ремонт, а затем перепродать по более высокой цене. Этот вариант также требует большого количества времени и сил, а также вложение средств в приведение квартиры в достойный вид. Но кроме него есть и ещё один подход: купить квартиру на первичном рынке на стадии строительства, а после окончания возведения постройки продать её. Этот вариант достаточно хорош, так как жильё в новостройках пользуется большим спросом у населения. Перед приобретением объекта нужно будет проанализировать ряд факторов, чтобы не ошибиться с выбором.
·       Купить квартиру с целью последующей сдачи в аренду. При приобретении жилья нужно будет учесть, каким спросом пользуется недвижимость в этом районе, за сколько можно будет сдать помещение и требует ли оно ремонта. Кроме того, учтите, что такой подход потребует для вас определённого количества усилий: нужно будет находить жильцов, контролировать их условия проживания и своевременность внесения арендной платы, а также решать текущие проблемы с коммунальными службами.
Очевидно, что покупка квартиры на первичном рынке на этапе котлована является оптимальным вариантом инвестирования в недвижимость, ведь на её перепродаже можно заработать до 30% от рыночной стоимости квартиры.

Инвестиции в жилую недвижимость имеют ряд плюсов и минусов. Вот преимущества такого подхода:
·       Возможность всегда перепродать квартиру. Даже если не удастся сделать это с выгодой, вы в любом случае останетесь при своих деньгах.
·       Возможность сдачи объекта в аренду.
·       Возможность покупки квартиры в рассрочку или в ипотеку при небольшом стартовом капитале.
·       Широкий выбор вариантов квартир на любой вкус и кошелёк.
Недостатки инвестирования в жилую недвижимость:
·       Расходы на обслуживание объекта: оплата коммунальных услуг, вложения в ремонт и поддержание технического состояния, налоговые взносы.
·       Вероятность стихийных бедствий или снижения стоимости на квартиру вследствие других внешних факторов.
·       Возможность падения спроса вследствие ухудшения экономической ситуации.
Перед покупкой взвесьте все плюсы и минусы, а также проанализируйте сопутствующие факторы.

Как и любой вид инвестирования, вложения в недвижимость с целью последующей перепродажи сопряжены с определёнными рисками. Чтобы их минимизировать, обратите внимание на следующие параметры:
·       Расположение объекта. Выбирайте район, который уже пользуется популярностью, или тот, на котором идёт масштабное строительство новых домов.
·       Надёжность застройщика. Выбирайте аккредитованных подрядчиков, чтобы получить жильё в срок и в том виде, который прописан в договоре.
·       Ситуация на рынке. Изучите актуальные новости сферы недвижимости и проанализируйте их.
·       Транспортная развязка. Для каждого города имеет важность свой вид транспорта. Если в Москве это метро, то, например, в Краснодаре большая часть населения предпочитает трамваи.
·       Инфраструктура. Люди охотнее купят квартиру в доме, вокруг которого располагаются школы, детские сады, торговые центры и объекты для проведения досуга.
·       Планировка и расположение квартиры в доме. Выявите, какой тип жилья пользуется у покупателей наибольшим спросом.
Перед покупкой оцените удобство проживания в будущем доме и узнайте об услугах, которые ЖК планирует предоставлять для повышения уровня комфорта.

Иногда начинающие инвесторы допускают ошибки, которые могут лишить их потенциальной прибыли при перепродаже. Основной из них является недостаточно тщательный анализ рынка перед покупкой. Новичку в сфере недвижимости бывает сложно оценить все особенности данного сегмента. Вам придётся разбираться в нюансах самостоятельно или обратиться к помощи эксперта. Начинающие инвесторы совершают и другие распространённые ошибки:
·       Не составляют план. При инвестициях в недвижимость необходимо распланировать будущие затраты и особенности распоряжения имуществом на несколько лет вперёд.
·       Недооценивают затраты на ремонт и приведение квартиры в презентабельный вид. Если вы покупаете квартиру с черновой отделкой, то после ремонта сможете продать её гораздо дороже. Заранее рассчитайте, во что обойдётся этот процесс.
·       Не участвуют в выборе объекта. Пользоваться услугами компетентных специалистов, несомненно, стоит, но не нужно полностью полагаться на них. Необходимо самостоятельно посетить стройку, чтобы оценить дом перед покупкой. Здесь важно все: на какую сторону выходят окна квартиры, место её дислокации внутри дома, район, окружающая инфраструктура и другие факторы.
·       Не анализирует застройщика. При покупке на первичном рынке необходимо выбирать аккредитованного подрядчика с хорошей репутацией, который не будет затягивать сроки и построит качественный дом.
·       Ориентируется на свой вкус. Если вы собираетесь получить прибыль от перепродажи, тогда вам нужно проанализировать потребности целевой аудитории и выбирать квартиру в соответствии с ними.
Если составить тщательно продуманный план и следовать ему, то инвестирование принесёт свои плоды. Если вы совсем не разбираетесь в сфере недвижимости, обратитесь к брокеру или к риелтору с высокой репутацией.

Инвестирование в недвижимость в России характеризуется минимальными рисками. Здесь практически невозможно потерять свои деньги. Цены на квартиры постоянно растут, и самым прибыльным способом инвестирования является покупка жилья на первичном рынке с целью последующей перепродажи. Такие объекты отличаются большой ликвидностью. Люди с большой охотой приобретают жильё, в котором никто до них не жил. Важно правильно выбрать квартиру, учитывая особенности спроса и текущей экономической ситуации.