Почему выгоднее купить квартиру в новостройке, чем на вторичном рынке

Первичный рынок недвижимости - это коммерческие и жилые помещения в строящихся или в уже сданных домах, на которые ранее не было оформлено право собственности. Обычно такие объекты продаются самими застройщиками или теми, кто действует от их лица. Чаще всего первичное жильё приобретается посредством заключения договора о долевом участии или по соглашению жилищно-строительного кооператива.
На вторичном рынке недвижимости представлены объекты, которые уже находились в чьем-либо владении. Собственником помещения может быть не только физическое лицо, но и какая-либо организация или даже государство. Вторичным жильём считается даже квартира в новостройке, в которой никто не жил, в том случае, если владелец приобрёл её на этапе строительства или сразу после его завершения, а затем выставил на продажу. Приобретаются такие объекты посредством заключения договора купли-продажи.
Если перед вами стоит вопрос, какую квартиру лучше приобрести - в новостройке или на вторичном рынке, - сначала взвесьте все плюсы и минусы каждого из вариантов.

Приобретение квартиры в новостройке сопровождается рядом преимуществ. Вот основные из них:
·       Низкая стоимость. Если вы приобретаете квартиру на этапе строительства, цена на неё будет примерно 20% ниже рыночной. Это связано с тем, что вам придётся подождать некоторое время до сдачи дома. Чем дольше нужно будет ждать, тем ниже стоимость объекта.
·       Долговечность коммуникаций. Застройщик устанавливает новую проводку, а также отопительную и водопроводную систему. Скорее всего, в новом доме долго не будет проблем с электричеством и водоснабжением.
·       Долговечность самого дома. Срок службы современных новостроек зависит от материала, который использовался при возведении здания. В любом случае, он составляет не менее 100 лет.
·       Свежее оформление. В современных домах установлены качественные лифты, которые долго не будут ломаться. В чистый и новый подъезд приятно заходить. Детские площадки также выстроены из новых материалов в соответствии с принятыми стандартами и нормами безопасности.
·       Чистота сделки. Покупка жилья на первичном рынке является практически безопасной сделкой, ведь у такой квартиры нет предыдущих собственников, которые могут оспорить договор. Важно не связываться с мошенниками, которые предлагают жильё за копейки, и выбирать для сотрудничества надёжные компании.
·       Высокая вероятность одобрения ипотеки. Аккредитованные застройщики уже сотрудничают с несколькими банками, которые готовы выдать кредит под залог жилья в новом доме. Это позволяет сэкономить время и силы. Покупатель может выбрать подходящий банк и подать пакет документов прямо в офисе застройщика.
·       Разнообразие вариантов. В строящихся домах предлагается множество квартир на любой вкус и кошелёк. Вы можете выбрать любую подходящую вам планировку и этажность. Кроме того, часто квартиры в новых домах имеют оригинальную конфигурацию, что позволяет подобрать уникальный вариант, нужный именно вам.
·       Изящные архитектурные решения. Вы можете выбрать необычный проект с нетривиальными элементами. Застройщики предлагают квартиры с террасами, французскими балконами, панорамными стенами и т. д.
·       Облагороженный двор. Застройщики стараются привлечь покупателей всеми силами, а значит, придомовая территория будет максимально обустроена. Аккуратные новые асфальтовые дорожки и газонное покрытие есть практически в каждом дворе. На придомовой территории многих новых домов обустроены детские площадки, спортивные зоны с тренажёрами, места для прогулки с собаками и другие локации.
·       Доступный паркинг. Большинство новостроек сразу проектируется с расчётом на то, что новым жильцам понадобится где-то парковать машины. Поэтому такие дома зачастую оборудованы паркингом – наземным или подземным, с возможностью приобретения места в собственность.
·       Удобно делать ремонт. При покупке квартиры с чистовой отделкой вам останется только подобрать материалы и провести работы. Удобно то, что не придётся тратить время и силы на демонтаж и вынос старых материалов.
·       Энергетика. Людям нравится жить в новых квартирах, потому что они не несут в себе энергетический заряд от старых жильцов, который может оказаться негативным. Кроме того, заселение в новостройку психологически воспринимается как абсолютно новый период в жизни.
·       Добрососедство. Не каждый может позволить себе купить квартиру в новостройке или приобрести её в ипотеку. Именно поэтому в новых домах формируется контингент людей, близких друг другу по духу и финансовому достатку. Кроме того, новосёлы часто настроены доброжелательно и хотят обновить круг общения.
·       Лёгкость оформления сделки. Вы можете предварительно выбрать квартиру удалённо на сайте застройщика, а потом посетить офис компании и сам объект. Вам не придётся общаться с неконкретными хозяевами или риелторами. Кроме того, заключение сделки происходит через застройщика, поэтому вам не нужно будет ездить в МФЦ и ждать в очередях.
Конечно, приобретение жилья в новостройке имеет не только плюсы, но и минусы. Впрочем, многие из них являются таковыми лишь номинально, и многие будущие домовладельцы не обращают на них внимания. Вот основные недостатки приобретения жилья в новостройке:
·       Длительное ожидание. Обычно в целях экономии квартиры на первичном рынке покупаются задолго до окончания строительства. Возможно, до переезда придётся подождать несколько месяцев или даже лет. Впрочем, это неудобство компенсируется низкой стоимостью жилья.
·       Несвоевременная сдача дома. Чтобы минимизировать этот риск, выбирайте надёжных и аккредитованных застройщиков.
·       Риск потерять вложенные средства. Совет такой же, как и в предыдущем случае: выбирайте застройщиков с устоявшейся репутацией, которые много лет работают на рынке.
·       Нарушения в работе коммуникаций. Застройщик может использовать некачественные материалы или не до конца произвести отладку всех систем. Но на вторичном рынке ситуация обстоит ещё хуже: старая проводка может внезапно перегореть, а проржавевшие трубы - лопнуть. Новые дома находятся на гарантии от застройщика в течение нескольких лет после сдачи, что позволяет рассчитывать на своевременное и качественное устранение аварии.
·       Затраты на ремонт. Если вы покупаете квартиру с черновой или с чистовой отделкой, то вам придётся заложить немалый бюджет на ремонт. Если вы ограничены в средствах, то лучше покупать жильё с отделкой от застройщика.
·       Шум от ремонтных работ. Даже если в вашем доме все квартиры продают с ремонтом от застройщика, скорее всего, многие новосёлы захотят изменить их дизайн согласно своему вкусу. Это значит, что придётся терпеть шум и наличие строительного мусора.
·       Недостаток парковочных мест. Чтобы не столкнуться с этой проблемой, перед покупкой квартиры важно изучить не только макет строительства, но и документацию. Именно в проекте будет чётко прописано, сколько машиномест запланировано на территории ЖК.
·       Нужно ждать, чтобы прописаться. Даже если дом уже сдан, оформить регистрацию можно будет далеко не сразу.
·       Незнакомый район. Если вам придётся переезжать далеко от друзей и привычных мест, это может оказаться тяжело эмоционально.
·       Сомнения. Пока дома не будет достроен, вы в точности не узнаете, как будет выглядеть двор, каков будет вид из окна и какие организации будут работать в жилом комплексе. Собственно, схожие вопросы возникают и при приобретении квартиры на вторичном рынке: какие учителя будут в новой школе, будут ли проблемы с управляющей компанией и т. д.
Далеко не каждый новосёл расценивает перечисленные нами минусы приобретения квартиры на первичном рынке как реальные недостатки. Большинство из них нивелируется за счёт положительных моментов.

К преимуществам приобретения квартиры на вторичном рынке относятся:
·       Обилие вариантов.
·       Наглядность. Вы можете сразу оценить инфраструктуру, соседей, вид из окна, наличие мест для парковки машины и другие моменты.
·       Возможность быстрого переезда. Даже если состояние квартиры оставляет желать лучшего, вы сможете переехать сразу и постепенно делать там ремонт в соответствии со своими возможностями.
·       Определённость с коммунальными платежами и качеством деятельности управляющей компании.
·       Возможность купить квартиру в «атмосферном» доме. Это может быть строение с историей или просто то, которое давно привлекало вас своей архитектурой.
Недостатки приобретения вторички:
·       Сложности с ипотекой. Вам придётся самостоятельно подавать документы в банки и дожидаться одобрения.
·       Проблемы с чистотой сделки. Здесь есть очень большое количество рисков: от незаконно выписанного хозяина доли в квартире до несанкционированной перепланировки.
·       Сложность оформления сделки. Даже если вы приобретаете жильё за наличные средства, вам нужно будет подстраиваться под продавцов, самостоятельно посещать МФЦ или банк, а также постоянно переживать о том, что владельцы передумают продавать квартиру.
·       Дорогостоящий ремонт. Если состояние квартиры в настоящий момент вас не устраивает, то придётся сначала провести демонтаж старых материалов, а потом потратить большое количество времени и усилий на доведение помещения хотя бы до состояния чистовой отделки.
·       Проблемы с соседями. В доме, где все знакомы друг с другом много лет, новосёл может чувствовать себя неуютно. Кроме того, в старых домах часто живут неблагополучные граждане, которые доставляют проблемы окружающим.
·       Недолговечность строений. Большинство домов, построенных в прошлом веке, должны быть расселены до середины XXI века.
Перед принятием решения о том, какую квартиру приобретать, взвесьте все значимые для вас плюсы и минусы. Только так вы сможете найти оптимальный вариант.

При покупке квартиры люди обычно имеют следующие намерения:
·       Инвестирование. Человек покупает квартиру, для того, чтобы впоследствии сдавать её в аренду или с выгодой перепродать. В этом случае лучше выбирать жильё в новостройке, так как производить операции с ним намного проще.
·       Личное проживание. В этом случае человеку или семье стоит исходить из личных предпочтений и заранее оценить плюсы и минусы каждого из вариантов.
При обилии предложений на рынке нужно заранее найти квартиры, которые устраивают вас по планировке и цене, а затем тщательно проанализировать каждую из них.

Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, то лучше выбирать для этого жильё на первичном рынке. Застройщики постоянно стремятся привлекать покупателей к своим проектам, а потому предлагают выгодные условия. Кроме того, часто существует возможность договориться с компанией-продавцом о скидке или о льготном кредитовании в банке-партнёре. 2023 году государство предлагает множество вариантов льготных ипотечных программ при покупке жилья в новостройке. Можно существенно сэкономить на выплате процентов банку. Большинство программ господдержки распространяется только на первичное жильё, поэтому для приобретения в ипотеку оно намного выгоднее.

Очевидно, что покупка квартиры на первичном рынке имеет множество преимуществ.
Если вы приобретаете объект для последующей перепродажи, то разница в рыночной стоимости составит от 10% до 30%. При приобретении жилья для последующей сдачи в аренду выбирайте квартиру с чистовой отделкой. После сдачи дома вам останется только закупить минимальную мебель, и вы сразу сможете заселить первых жильцов.
Если вы ищете квартиру для собственного проживания, то тщательно изучите все варианты. В обилии предложений на рынке легко выбрать оптимальное по условиям покупки за наличные средства или в кредит. Кроме того, надёжные застройщики самостоятельно выстраивают коммуникацию с банком, что повышает вероятность одобрения ипотеки. Вы сможете наполнить новую квартиру своей энергетикой и организовать жизненное пространство с максимальным комфортом.