Ипотека на гараж или машино-место

В последние годы отношение к ипотеке со стороны российских граждан существенно улучшилось. Люди понимают, что большая часть пугающих их сторон этого вида кредитования является не более, чем мифами. Да, при взятии ипотечного займа вам придётся длительное время платить банку определённую сумму. При этом переплата за весь период может даже превышать 100% от стоимости жилья или другого недвижимого имущества.
Несмотря на это, если заранее объективно проанализировать свою финансовую ситуацию, можно подобрать такой кредит, который не будет доставлять существенного психологического и материального дискомфорта.
В 2023 году в России действует ряд льготных программ с господдержкой, благодаря которым люди могут существенно снизить процентную ставку и сэкономить средства, затрачиваемые на погашение ипотеки. В последние годы спросом у ипотечников стали пользоваться не только жилая и коммерческая недвижимость, но и объекты, предназначенные для размещения транспорта. К ним относятся гаражи и парковочные места.

Всё большее количество граждан обзаводится собственными автомобилями. Следствие этого насущным становится вопрос о том, где можно безопасно и удобно припарковать свою машину. Спрос на гараже и машино-места очевидно возрос. Люди приобретают такие объекты с разными целями:
·       Обеспечить безопасность своему автомобилю. Оставляя машину в специально отведенном для этого охраняемом месте, вы можете не переживать о том, что её угонят или испортят.
·       Экономия средств. Жители многоквартирных домов зачастую вынуждены арендовать машино-место у управляющей компании. Владение собственным гаражом или парковочной территорией позволит избежать постоянных трат. К тому же, если надобность в машино-месте отпадёт, его можно продать.
·       Сделать инвестиционные вложения. Как и любую другую недвижимость, гараж или парковочное место можно сдавать в аренду. Кроме того, вы всегда сможете перепродать такое имущество.
Особенно выгодно покупать парковочное место на этапе строительства нового многоквартирного дома. Даже если вы сами не планируете в нём жить, его жильцам в любом случае понадобится место для размещения своих машин. Банки охотно выдают кредиты на какие цели. Но перед тем как подавать заявку на ипотеку, нужно учесть несколько нюансов.

В соответствии с российским законодательством, гараж может иметь как статус движимого, так и недвижимого имущества. В первом случае права на постройку не регистрируются в Росреестре. Договор купли-продажи имеет свободную форму. К таким объектам относятся гаражи без фундамента или такие постройки, которые можно переместить.
Во втором случае потребуется проводить госрегистрацию ДКП в Росреестре. Гаражи с фундаментом и парковочные места относятся к недвижимому имуществу, так как их невозможно переместить. Приобрести в ипотеку вы можете только указанные объекты. Взять такой вид займа на приобретение гаража, имеющего статус движимого имущества, не получится. Кроме того, вы не сможете оформить в собственность место на парковке. Оно считается общедомовым имуществом. Статус собственности может приобрести только машино-место. Его отличительной особенностью является расположение в закрытом помещении, например, в подземном или наземном паркинге. Понятие «машино-место» сформулировано в Гражданском кодексе РФ. С 1 января 2017 года такие объекты можно приобретать в собственность.
Оформление ипотеки намного выгоднее, чем взятие потребительского кредита. Во-первых, такие программы предлагают сниженную процентную ставку. Во-вторых, ежемесячные взносы уменьшаются за счёт длительного срока кредитования.
Если вы поняли, что нуждаетесь в приобретении собственного парковочного места или гаража, уделите внимание предложениям различных банков.

Ипотечное кредитование на гараж и жильё, хоть и являются во многом схожими, но всё же имеют ряд отличий. Как правило, банки предъявляют меньше требований к потенциальному заёмщику средств на приобретение парковочного места. При этом процентная ставка на данный вид кредита и сумма первоначального взноса выше, чем при оформлении ипотеки на жильё. Это связано с тем, что гараж считается неликвидным имуществом. Его не так легко продать, как, например, квартиру или коммерческую недвижимость. Банки стремятся минимизировать риски при возникновении проблем с выплатами.
Выдавать средства для приобретения машино-места согласны далеко не все банки. Нужно заранее уточнить условия, которые предлагают разные финансовые организации. Разброс в них может быть довольно-таки большим. Например, процентная ставка может достигать 24%,, что даже выше, чем предложения по потребительскому кредиту. Зато средняя длительность ипотеки на гараж составляет 30 лет. Некоторые банки даже готовы повысить этот порог. Перед оформлением кредита важно проанализировать все основные условия, которые представляют для вас важность. Подумайте о том, какую сумму вам нужно занять у банка, какие ежемесячные взносы придётся платить и на какой срок стоит оформить кредит.
Обычно банковская ставка для приобретения гаража или парковочного места соответствует средней ставке на вторичное жильё. В любом случае, это намного выгоднее, чем оформление потребительского кредита.

При оформлении гаражной ипотеки к заёмщику предъявляются требования, которые не слишком-то отличаются от кредита на жильё:
·       Возраст в рамках от 21 года до 75 лет.
·       Официальное трудоустройство и стабильный доход.
·       Подтверждённый уровень заработной платы, соответствующий сумме предполагаемого кредита.
·       Наличие средств на первоначальный взнос.
·       Положительная КИ. Если вы добросовестно выполняли свои обязательства по предыдущим кредитам, то проблем с оформлением займа возникнуть не должно.
Основными документами, которые вам понадобятся для оформления гаражной ипотеки, являются паспорт и справка о доходах. Кроме того, нужно будет предоставить в банк подтверждение права собственности бывшего владельца на гараж или машино-место, а также технический паспорт объекта.
Банки могут потребовать и другие документы, которые убедят финансовую организацию в вашей добросовестности и платёжеспособности.

Процедура такая же, как и при оформлении кредита на жильё. Вам нужно будет собрать необходимый пакет документов, а затем предоставить его в банк вместе с заявлением на выдачу ипотеки. После этого сотрудники банка проанализируют ваши финансовое положение, изучат особенности объекта и примут решение по заявке. В случае если покупка будет одобрена, нужно будет явиться в отделение банка с оригиналами документов или их заверенными копиями и подписать договор. Машино-место является полноценным объектом недвижимости. После оформления ипотеки и заключения договора купли-продажи необходимо будет зарегистрировать право собственности на приобретённое имущество в Росреестре. Перед совершением покупки убедитесь в том, что покупаемый объект стоит на кадастровом учёте. Вам придётся оплатить государственную пошлину. После этого вы можете начать пользоваться имуществом.
Перед подачей заявления на оформление гаражной ипотеки изучите предложение от разных банков, а затем отправьте документы в несколько из них. Так вы сможете выбрать финансовую организацию, предлагающую наиболее выгодные условия.

Перед подачей заявления на гаражную ипотеку воспользуйтесь специальным калькулятором на официальном сайте банка. Благодаря такой программе вы сможете легко рассчитать процент и ежемесячные выплаты. Чтобы ипотечная нагрузка не оказалось для вас слишком высокой, воспользуйтесь следующими рекомендациями:
·       Грамотно выбирайте срок кредитования. Очевидно, что небольшая длительность займа позволит сэкономить средства на выплате процентов. Но при этом нужно понимать и то, что ваши ежемесячные выплаты существенно возрастут. Расходы на погашение ипотеки не должны составлять более 30% семейного дохода.
·       Оформите страховку на имущество, а также на жизнь и здоровье. Это повысит ваши шансы на одобрение ипотеки в глазах банка, а также позволит вам не тревожиться о возникновении форс-мажорных обстоятельств.
·       Проанализируйте, какую сумму вы сможете отдавать банку, не испытывая материального и психологического дискомфорта. Исходите при этом из текущей ситуации. Если в дальнейшем ваш доход возрастёт, то вы сможете вернуть часть кредита досрочно.
·       Не платите слишком большой первоначальный взнос. Лучше создать из имеющихся средств финансовую «подушку безопасности». Тогда вы сможете не тревожиться о проблемах с выплатами, например, если ваши жизненные обстоятельства резко изменятся.
При оформлении ипотеки внимательно читайте договор. Некоторые банки запрещают сдавать приобретаемую недвижимость в аренду. Если вы покупаете парковочное место именно с этой целью, то данный пункт будет для вас основополагающим. Кроме того, обратите внимание и на прочие условия кредитования: наличие пени и штрафов в случае просрочки, возможность досрочного погашения и т. д.
При заключении договора банк должен выдать вам график платежей, заверенный компетентным специалистом. Благодаря этой бумаге вы всегда будете знать, какую сумму вы должны заплатить финансовой организации и сколько сможете сэкономить в случае досрочного возвращения средств.

Безусловно, каждый владелец автомобиля хочет, чтобы его движимое имущество находилось в безопасности. Приобретение собственного гаража или парковочного места позволит не беспокоиться о сохранности машины. Кроме того, гараж можно использовать ещё и для других целей. Многие автовладельцы пользуются им, как кладовой или местом для хранения различного инвентаря. Данная возможность также является преимуществом обладания собственным гаражом.
Если вы понимаете, что собственных средств на покупку постройки или парковочного места не хватает, имеет смысл задуматься об оформлении ипотечного кредита. Он выгодно отличается от потребительского займа. Во-первых, такой кредит предполагает низкую процентную ставку. Во-вторых, вероятность одобрения заявки достаточно велика, так как до окончания выплат имущество будет находиться в залоге у банка. В-третьих, возможность взять недостающую сумму в долг на несколько лет позволяет подобрать вариант с такими ежемесячными выплатами, которые вы сможете отдавать относительно безболезненно.
Важно, что оформить ипотеку вы можете не только на приобретение готового гаража, но и на его строительство. Это даёт вам возможность возвести постройку, максимально подходящую под ваши требования. Данный вид кредита является целевым, то есть полученные в кредитной организации деньги можно использовать только на реализацию поставленной цели.