Инвестиции и недвижимость

Инвестициями является вложение капитала или других активов в какой-либо проект или объект с целью получения выгоды. При этом позитивная отдача не обязательно выражается в денежном эквиваленте. В качестве выгоды может выступать повышение уровня квалификации, получение новых знаний и т. д. Но, как правило, под инвестициями люди всё же понимают вложение денег в проекты, приносящие прибыль.
Существуют разные способы инвестиций. Вы можете вкладывать финансы в покупку ценных бумаг, криптовалюты, оборудование, стартапы и другие проекты или объекты, сулящие получение выгоды. В нашей стране одним из самых традиционных инструментов для инвестиций считаются вложения в недвижимость. Это основано на том, что разобраться в данной сфере относительно просто даже новичку, а риски являются минимальными. Жилые и коммерческие объекты, особенно в больших городах, постоянно растут в цене, зачастую обгоняя инфляцию. Таким образом, инвестиции в недвижимость - это приобретение каких-либо объектов, относящихся к данной категории, с целью получения выгоды в будущем.

Важно понимать, что вложения в недвижимость относятся к категории долгосрочных инвестиций. Вряд ли вам удастся получить прибыль от такой покупки, например, в течение ближайшего года, если только не произойдёт никаких форс-мажорных обстоятельств. Поэтому вкладывать в данное направление деньги стоит только тем инвесторам, которые готовы ждать. Кроме того, важно понимать, что для приобретения недвижимого объекта вам потребуется внушительная сумма. Человек, планирующий покупку жилья или коммерческого помещения, должен научиться анализировать рынок и делать обоснованные прогнозы по поводу окупаемости объекта и изменения цен.
В принципе, данный вид инвестиций подходит человеку любого пола и практически любого возраста, обладающему необходимым для покупки капиталом и желающим получить доход с минимальными рисками. Конечно, как и в любой другой сфере, здесь придётся получить ранее неизвестные навыки. Но в отличии, например, от торговли на бирже, рынок недвижимости относительно просто понятен.

Перед покупкой необходимо проанализировать рынок и ситуацию в муниципальном образовании, в котором вы собираетесь приобретать недвижимый объект. Оцените потребности людей, которые живут в вашем регионе. Это позволит вам сделать вывод о том, какой объект принесёт наибольшую выгоду. Вы можете купить:
·       Жилое помещение. Это может быть квартира или комната, либо загородный дом. Например, у жителей мегаполисов пользуется большим спросом именно последний вариант, ведь люди хотят проводить время в месте с хорошей экологией и побольше находиться на природе. Квартиры и комнаты котируются в городах, в которых много приезжих. Удачен такой вариант и для городов, отличительной особенностью которых является наличие предприятий, часто приглашающих для работы командированных специалистов.
·       Коммерческое помещение. В зависимости от ваших возможностей и потребностей бизнесменов можно приобрести как маленький офис, так и обширный склад. Выясните перед покупкой цены на такие объекты, возможные проблемы при их эксплуатации, а также среднюю стоимость аренды.
·       Земельный участок. Такой объект можно использовать по-разному. Вы можете возвести на нём жилой дом с последующей арендой или перепродажей, либо предложить его бизнесменам для организации сельскохозяйственных угодий или строительства фермы.
·       Парковочное место или гараж. При покупке таких объектов особенно важно оценить локацию, в которой они находятся. Лучше выбирать места, где сложно припарковаться, например, в центре мегаполиса.
Вы можете приобрести объект как на первичном, так и на вторичном рынке. Если для покупки вы берёте ипотеку, то обратите внимание на льготные государственные программы, действующие для определённых категорий граждан. Возможно, такой вариант будет для вас наиболее выгоден. Необходимо проанализировать и ряд параметров перед заключением сделки.
Для жилого помещения:
·       Метраж. Оцените площадь будущего жилья и сравните её с той, что указана в документах.
·       Расположение. В глазах жителей мегаполисов больше котируется жильё, которое располагается в непосредственной близости от метро или от транспортных развязок. Цены на жильё в разных районах и стоимость аренды таких помещений могут существенно отличаться.
·       Год постройки дома и его состояние. Чем старше дом, тем дешевле будут стоить в нём квартиры. Конечно, из этого правила есть и исключения. Проживание в некоторых старых домах считается престижным из-за их внутреннего убранства и уникальной архитектуры.
·       Планировка квартиры. Посмотрите, насколько удобно будет выглядеть жильё в глазах будущих жильцов. Выше всего ценятся квартиры правильной прямоугольной или квадратной формы, в которых легко зонировать пространство и обустроить его по своему вкусу.
·       Этаж. Жители больших городов предпочитают селиться повыше, чтобы до их окон не долетала грязь с улицы, а также, чтобы снизить воздействие шума.
·       Состояние подъезда. Для многих этот фактор по-прежнему важен. Любому человеку хочется приходить в чистый и красивый подъезд. Кроме того, состояние этой зоны сообщает о том, какие люди живут по соседству. Грязный подъезд с большим количеством мусора говорит о том, что соседи являются неблагополучными. Напротив, чистое и ухоженное помещение создаёт благоприятное впечатление о тех, кто живет в непосредственной близости.
·       Расположение окон. Оказать влияние на стоимость квартиры может и этот фактор. Во-первых, от расположения окон зависит то, насколько солнечным будет жильё. Во-вторых, от того, что находится под окнами - двор или проезжая часть, - во многом зависит уровень шума и пыли в квартире.
·       Инфраструктура. К этому пункту относятся находящиеся рядом школы, детские сады, развлекательные центры, магазины и другие объекты, призванные делать жизнь людей комфортнее.
Для коммерческих помещений:
·       Транспортная развязка. Если вы покупаете объект, из которого планируете делать склад, позаботьтесь о том, чтобы проезд к нему был лёгким.
·       Проходимость. Данный параметр особенно важен для точек общественного пользования, например, для кафе или салона красоты.
·       Ремонт. Чтобы выгодно сдавать в аренду или в будущем перепродать коммерческое помещение, важно создать в нём оптимальные условия для работы сотрудников. Важно понимать, что, скорее всего, объект постоянно будут посещать партнёры компании, поэтому помещение должно быть респектабельным и благоустроенным.
При приобретении земельного участка также стоит учитывать определённые аспекты. Для начала определитесь с целями, для которых вы покупаете землю. Если вы планируете строить дом, то оцените, насколько ровной является местность, ведь это напрямую повлияет на стоимость возведения здания. При приобретении земель для организации сельскохозяйственных угодий важно оценить качество почвы и другие факторы, которые окажут влияние на будущую деятельность.

Как и любые другие инвестиции, вложения в недвижимость могут быть сопряжены с рисками. Вот наиболее частые причины убыточности:
·       Форс-мажорные обстоятельства. Стихийные бедствия в месте, где располагается помещение, могут снизить его стоимость или вовсе разрушить здание.
·       Экологическая ситуация. К загрязнению воздуха может привести как авария на расположенном вблизи производстве, так и регулярный выброс в атмосферу вредных отходов находящимися неподалёку предприятиями.
·       Месторасположение. Важно выбрать объект инвестиций в той локации, которая пользуется спросом. Обратите внимание на имеющуюся рядом инфраструктуру и транспортную развязку. Именно эти факторы зачастую играют большую роль в глазах будущих арендаторов и покупателей.
·       Амортизация. С течением времени стоимость недвижимости может упасть из-за возведения рядом большого количества новостроек, предлагающих выгодные условия для покупки.
·       Мошенничество. Необходимо тщательно контролировать все стадии заключения сделки. Предварительно проверьте юридическую чистоту помещения самостоятельно или при помощи юриста.
Сфера недвижимости почти безопасна для инвесторов. Необходимо тщательно подходить к выбору объекта и процесса оформления сделки, чтобы минимизировать риски.

Любой недвижимый объект вы можете сдавать в аренду или выгодно перепродать. Первый вариант пользуется большой популярностью у населения, так как он предполагает получение регулярного пассивного дохода. Если вы купили жилое помещение, то есть следующие варианты сдачи его в наём:
·       Долгосрочно. В этом случае вам нужно найти добропорядочного арендатора, отвечающего вашим условиям. Например, некоторые владельцы квартир отказываются сдавать жильё семьям с детьми или с домашними животными. Далее следует заключить договор, в котором будет прописана информация обо всём имуществе, передаваемом арендатору во временное пользование, а также права и обязанности сторон.
·       Посуточно. Такой вариант приносит больше денег, но требует и больших усилий. Вам нужно будет постоянно встречаться с арендаторами, поддерживать своими силами чистоту в помещении и разрешать конфликтные ситуации в случае их возникновения.
Кроме того, при приобретении квартиры большой площади или жилья, состоящего из несколько комнат, вы можете разбить его на несколько малых объектов и сдавать их по отдельности. Это увеличит получаемый доход.
Земельный участок или место для парковки машины также можно сдавать в долгосрочную аренду. Коммерческое помещение вы можете сдавать в аренду только в том случае, если являетесь владельцем ИП или юридического лица. Физическое лицо не имеет права осуществлять такую операцию, так как она считается ведением предпринимательской деятельности. Учитывайте это, чтобы избежать проблем с налоговой службой.
Порой инвесторы покупают недвижимость с целью перепродажи. Для этого лучше всего подходят помещения без ремонта, которые можно купить с существенной скидкой. Далее владелец приводит помещение в порядок и перепродаёт его уже по рыночной цене. Есть и другой вариант - приобрести жильё в новом районе и дождаться окончания строительства. Когда в локации появятся объекты инфраструктуры, цена помещения возрастёт.

Само собой, инвестиции в недвижимость обладают рядом недостатков. К основным из них относятся:
·       Большой размер вложений. Вам потребуется внушительный капитал, чтобы приобрести недвижимый объект даже маленького размера.
·       Долгосрочность. При сдаче в аренду объект окупится только через несколько лет, и лишь тогда начнёт приносить своему владельцу чистую прибыль. Данный факт компенсируется тем, что вы всегда можете продать помещение по выгодной цене.
·       Постоянные расходы. Вам нужно будет платить налог на имущество, делать взносы на проведение капитального ремонта, оплачивать коммунальные услуги. Причём эти траты существуют независимо от того, приносит ли объект вам прибыль.
Преимуществ у инвестиций в недвижимость намного больше, поэтому они перевешивают недостатки:
·       Стабильность. При существующей ситуации недвижимые объекты только растут в цене. Вы можете быть уверены, что уже через несколько лет продадите своё помещение намного дороже.
·       Пассивный доход почти без усилий. Сдача жилья или коммерческого помещения в аренду не потребует от вас больших усилий, да и времени на это тратится по минимуму. Нужно всего лишь выложить объявление о сдаче жилья в наём и провести показ для потенциальных арендаторов.
·       Вариативность методов получения дохода. Вы можете выбрать подходящий именно вам способ.
·       Минимальные риски. Самое главное - ответственно подойти к подготовке к сделке и проверить юридическую чистоту объекта.
Многие известные личности вкладывают свои доходы в приобретение недвижимых объектов. Люди понимают, что такой вариант вложений позволяет сохранить свои средства и приумножить их.
Инвестиции в недвижимость хороши тем, что заниматься ими может практически любой человек при наличии соответствующего стартового капитала. Они дают возможность получать стабильный пассивный доход. Такие объекты обладают высокой ликвидностью, а значит, в случае возникновения необходимости вы легко сможете продать принадлежащее вам имущество и получить деньги.