Инвестиции в недвижимость, безопасно ли это

Инвестициями называют какие-либо вложения в определённый проект. Они могут быть материальными или нематериальными, а также подразделяться по объекту инвестирования. Согласно второму признаку, инвестиции делятся на вложения в финансовые инструменты (акции, ценные бумаги и т. д.) и в реальные активы (оборудование, сырье и пр.).
Чаще всего вложения осуществляются с целью получения прибыли. При этом инвестором может быть как отдельный человек, который стремится создать или увеличить капитал, так и компания любого размера.
Важно понимать, что при размещении инвестиций всегда существуют определённые риски. Если проект окажется убыточным, то вкладчик может полностью или частично потерять свои средства.

Существует несколько признаков, которые применяются для классификации инвестиций. Рассмотрим некоторые из них.
По длительности размещения капитала:
· Краткосрочные (срок вложения составляет менее двенадцати месяцев).
· Среднесрочные (инвесторы размещают свои средства на срок от одного года до трёх лет).
· Долгосрочные (нахождение вложений в обороте составляет более 3 лет).
По форме собственности:
· Государственные.
· Иностранные.
· Частные.
· Смешанные.
По типу объекта вложений:
· Реальные. Сюда относятся объекты, представляющие собой реальный капитал. Это может быть инвестирование в обучение или в научные исследования, приобретение движимых и недвижимых объектов, покупка действующей компании, патентов или лицензий и т. д.
· Финансовые. При таком варианте капитал приобретается посредством финансовых активов: заёмных средств, ценных бумаг и т. д.
· Венчурные. В данном случае инвестор выступает в роли спекулянта, которые торгует различными активами для получения дохода в результате изменения их стоимости. Чаще всего с этой целью приобретается иностранная валюта, драгоценные камни и металлы, а также акции и другие ценные бумаги.
Выбор типа инвестиции зависит от множества факторов. Сюда относятся наличие у вкладчика знаний и умений для управления различными финансовыми инструментами, объем стартового капитала, ожидаемый результат от размещения вложений, планируемые сроки инвестирования и другие аспекты. Направлением, которое подразумевает наименьшее количество рисков, являются инвестиции в недвижимые объекты.

Инвесторы, которые приняли решение вкладывать свои средства в жилую или коммерческую недвижимость, преследуют различные цели:
·       Получение пассивного дохода от сдачи помещения в аренду.
·       Защита средств от инфляции или финансового кризиса. Недвижимость всегда будет покупаться и продаваться, а цена на неё соответствует текущей экономической ситуации, что позволит сохранить деньги.
·       Получение прибыли на продаже приобретённого объекта.
Независимо от того, какой именно объект вы решили приобрести в инвестиционных целях - земельный участок, нежилое помещение, желая недвижимость первичного или вторичного рынка,- сделка будет сопровождаться определёнными, пусть и небольшими, рисками. Вложения такого типа имеют следующие преимущества перед другими вариантами:
·       Относительная стабильность рынка. Правильно выбранное помещение практически всегда можно перепродать дороже или, как минимум, по той же цене.
·       Простота формирования пассивного источника дохода. Для того чтобы сдать квартиру или нежилое помещение в аренду, не потребуется прилагать большое количество усилий.
·       Актуальность. Даже во времена экономического упадка людям нужно где-то жить и работать, а это значит, что объекты недвижимости всегда будут пользоваться спросом у населения.
·       Постоянное увеличение стоимости. В подавляющем большинстве случаев цена на объекты недвижимости не подвержена инфляции, поэтому с течением времени она только возрастает.
·       Широкий выбор методов получения дохода при помощи своего имущества. Вы можете сдавать помещение в аренду целиком или по частям, посуточно или на длительный срок, а также перепродать по более высокой цене.
Инвестиции в недвижимость, как и любой другой метод вложения средств с целью получения дохода, имеет определённые недостатки. Их список короток, но в определённой ситуации они могут стать весьма весомыми:
·       Большой стартовый капитал. На приобретение даже небольшого помещения в развитом городе потребуется немалая сумма.
·       Долгосрочность вложений. Помещение окупится и начнёт приносить своему владельцу чистый доход только через несколько лет. Обычно на это требуется от 5 до 10 лет.
·       Наличие постоянных расходов вне зависимости от того, приносит ли объект прибыль. К этому пункту можно отнести необходимость внесения средств на капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг и налога на имущество.
Очевидно, что плюсов у инвестиций в недвижимость гораздо больше, чем минусов.

Существует ряд вариантов, которые можно рассматривать при приобретении с целью получения дохода. К ним относятся: жилые помещения, коммерческая недвижимость, земельные участки с целью организации сельскохозяйственных угодий или возведения на них жилых домов, благоустроенные загородные дома, кладовые и парковки.
Приобрести недвижимый объект вы можете как на первичном, так и на вторичном рынке.
Одним из самых привлекательных для инвесторов вариантом является именно жилая недвижимость. Её легко сдать в аренду или перепродать. На что стоит обратить внимание при выборе объекта?
Основными параметрами помещения является его расположение, год строительства, окружающая инфраструктура и планировка. Также стоит обратить внимание на метраж и среднюю стоимость одного квадратного метра похожих вариантов в рассматриваемом районе. Это важно в том случае, если вы инвестируете средства в недвижимость с целью последующей перепродажи. Обратите внимание и на этаж, на котором располагается помещение. Людям нравится жить на верхних этажах, где воздух считается более чистым, а количество попадающих в квартиру загрязнений и пыли существенно меньше, чем внизу. Особенно это актуально для домов, которые находятся в непосредственной близости от большой дороги, транспортной развязки или вокзала.
Приобретение объекта на первичном рынке на этапе строительства обладает следующими преимуществами:
·       Низкая стоимость квартир, кладовых и парковок. Когда инвестор покупает помещение у застройщика на этапе котлована, существует возможность воспользоваться определёнными скидками. Подрядчик понимает, что клиенту придётся ждать длительное время перед тем, как он сможет воспользоваться своим помещением, а потому существенно снижает цены.
·       Возможность приобрести квартиру в элитном доме по цене жилья эконом-класса на вторичном рынке. Людям нравится жить в новых красивых домах с большим количеством дополнительных услуг, грамотно оформленными детскими площадками, коворкингом и террасами для отдыха. Это позволит сдавать жильё дорого, а также получить большую прибыль при его перепродаже.
·       Широкий выбор квартир и других помещений. На ранних этапах строительства, когда другие покупатели ещё раздумывают о приобретении, подрядчики предлагают множество вариантов. Вы легко сможете выбрать ту планировку, которая вас привлекает. Кроме того, наличие большого количества квартир позволяет подобрать этаж, вариант с наличием или отсутствием балкона, выбрать квартиру, расположенную вблизи от лифта или в углу этажа.
·       Гарантии от подрядчика. Пользуйтесь услугами аккредитованных застройщиков, чтобы избежать мошенничества или срыва сроков строительства. Выбирайте подрядчика с хорошей репутацией, который даже в случае нарушения обязательств компенсирует вам неудобства.
·       Отсутствие взносов на капитальный ремонт в течение первых пяти лет после завершения строительства, а также низкая стоимость коммунальных услуг. Особенно это актуально для домов с собственной котельной.
Приобретение объекта на вторичном рынке обладает следующими достоинствами:
·       Вы сможете сразу начать пользоваться помещением в целях получения выгоды.
·       Как правило, такие квартиры продаются с уже готовым ремонтом и частично с мебелью, что позволит сократить вложения.
·       Во вторичке отсутствует ряд проблем, с которыми может столкнуться владелец новостройки: работа объектов коммунального хозяйства уже налажена, а квартира приведена в состояние, пригодное для проживания.
Несмотря на ряд плюсов, объекты вторичной недвижимости всё же менее популярны для вложения инвестиций. Современные люди хотят жить в высококлассных домах с развитой инфраструктурой, чистыми подъездами и охраной на входе. Кроме того, покупка жилья на первичном рынке позволит существенно сэкономить на вложениях и обустроить помещение в соответствии со своими целями.

Сфера недвижимости практически безопасна для инвесторов, но всё же в ней существует ряд рисков. Необходимо проанализировать все факторы перед приобретением объекта, чтобы не попасть впросак. Вложения могут стать убыточными по следующим причинам:
·       Месторасположение объекта. Необходимо подбирать квартиру в районе, который пользуется спросом. Это может быть центр города или зелёный спальный район, в котором приятно жить и отдыхать. Кроме того, рискованно вкладываться в недвижимость, пока рядом нет соответствующей требованиям арендаторов и покупателей инфраструктуры.
·       Стихийные бедствия или экологические катастрофы. Форс-мажорная ситуация может возникнуть в любой момент, что приведёт к падению стоимости объекта. Этот риск невозможно предугадать, но все же стоит выбирать покупку в районе, далеком от загрязняющих атмосферу предприятий и в местности, не предрасположенной к землетрясениям, обвалам и т. д.
·       Амортизация. Когда рядом с вашим домом появятся более новые постройки, они начнут пользоваться большим спросом в глазах покупателей и арендаторов.
·       Вероятность мошенничества. Перед проведением сделки убедитесь в добросовестности застройщика или продавца. Лучше привлечь к проверке юристов, которые помогут обеспечить безопасность.
Очевидно, что, несмотря на наличие некоторых рисков, объекты недвижимости остаются привлекательными для инвестиций. Обладание ими позволяет как создать источник пассивного дохода, так и получить выгоду при перепродаже. Риски являются минимальными, и большинства из них можно легко избежать при вдумчивом и тщательном подходе к покупке.

Заниматься инвестированием в недвижимость может практически любой человек. Одним из самых важных и значимых факторов для начала деятельности является наличие стартового капитала. Даже если вы ограничены в средствах, всегда найдутся варианты, которые будут вам по карману. Не обязательно сразу покупать огромную квартиру или масштабное коммерческое помещение. Можно начать с приобретения кладовки или парковочного места в новостройке, небольшого офиса или жилой комнаты в общежитии.
Покупка недвижимости, особенно на первичном рынке, сопровождается минимальными рисками. Вероятность потери вложенных средств стремится к нулю, особенно если вы уделили должное время подготовке к сделке и выбрали добросовестного продавца. Даже в том случае, если стоимость на недвижимость в выбранном районе будет снижаться, вы сможете продать квартиру по более высокой цене, чем та, по которой вы её приобрели. Это связано с наличием большого количества выгодных предложений от застройщиков, бонусов и скидок, которые они предоставляют тем, кто покупает жильё на ранних этапах возведения постройки.
Вложения в недвижимость окупаются за несколько лет при наличии постоянного арендатора. Сдать помещение достаточно легко. Это потребует минимум документов и усилий, зато обеспечит вас пассивным источником дохода. При этом вы всегда сможете продать свою собственность и вернуть затраченные на её приобретение финансы.