Государственная поддержка в приобретении жилья для жителей ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской области

30.09.2022 года Запорожская и Херсонская области, а также Донецкая Народная Республика и Луганская Народная Республика присоединились к России в результате подписания соответствующих договоров. Данные регионы сохранили свои прежние названия, но при этом их жители получили возможность приобрести российское гражданство. Данное мероприятие происходит по желанию самого человека. Если какое-либо лицо отказывается от получения паспорта РФ, то ему будет выдан вид на жительство в стране. Граждане данных регионов получили все права, гарантированные Конституцией и иными законами Российской Федерации. Таким образом, на данный момент в России насчитывается 89 регионов.
Новые граждане России нуждаются в собственном жилье не меньше, чем её коренное население. Поэтому для них также остро стоит вопрос получения ипотеки, ведь не у всех есть собственные средства на такую дорогостоящую покупку. Государство нацелено на оказание помощи своим гражданам, поэтому разработало для людей, проживающих на присоединённых территориях, льготную ипотечную программу.

06.06.2023 был подписан Указ о жилищном обеспечении граждан, проживающих в ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области. В соответствии с данным документом, жители всех этих республик имеют право на обеспечение жилыми помещениями с учётом членов их семей. Указ предусматривает как обеспечение жильём в собственность бесплатно согласно установленным нормам, так и выплату денежный компенсации лицам, которые утратили собственные жилые помещения или не имеют возможности проживать в них по причине аварийного состояния. Субсидии также рассчитываются в соответствии с нормативами, прописанными в законе. Например, компенсация составляет 6 000 руб за 1 м² повреждённого жилья и 35 000 руб за 1 м² утраченного жилья.
Помимо господдержки в виде денежной помощи, с начала 2023 года для жителей новых территорий начала работать льготная ипотечная программа. Этот жилищный кредит предоставляется по ставке до 2%. Разница между заявленной ставкой и рыночной будет компенсироваться за счёт бюджетных средств. Максимально по данной программе можно получить в кредит 6 млн рублей. Первоначальный взнос за жильё не должен составлять менее 10% от стоимости объекта.
Целью подписания данной программы является социально-экономическое развитие новых областей. Льготная ипотека будет способствовать повышению интереса застройщиков к возведению жилья в данной местности и положит начало развитию строительного направления на новых территориях. Это ускорит экономическую интеграцию регионов и позволит их жителям чувствовать себя социально защищёнными.

Важным инструментом господдержки переселенцев и беженцев являются жилищные сертификаты. Такой вид помощи позволяет людям, убежавшим от преследования со стороны властей, получить жильё в новом месте обитания и почувствовать стабильность. Программа помогает гражданам начать новую жизнь. Важно, что далеко не все имеют право на получение финансовой помощи от государства. Прежде всего, человек должен подтвердить свой официальный статус беженца или переселенца. Программа регламентирована законодательно. Так кто же имеет право на жилищный сертификат?
·       Лица, которым пришлось переселиться в другую страну вследствие природных катаклизмов или вооружённых конфликтов.
·       Граждане, которые нуждаются в политическом убежище. Таким людям пришлось уехать из своей страны из-за угроз или гонений.
·       Беженцы, которые подвергались насилию со стороны домочадцев или властей. Если вследствие домашнего или другого вида насилия человек был вынужден покинуть своё жилище, то ему оказывается помощь в целях повышения уровня безопасности.
·       Родители-одиночки, имеющие несовершеннолетних детей, или усыновители.
Для присвоения официального статуса беженца или переселенца нужно собрать необходимый пакет документов. Обычно в перечень бумаг входят:
·       Документ, удостоверяющий личность.
·       Справки, икты и другие бумаги, недвусмысленно указывающие на необходимость предоставления человеку или семье жилья.
Оформляется жилищный сертификат в следующем порядке:
1.     Подготовка пакета документов.
2.     Заполнение анкеты в Министерстве по вопросам гражданства и миграции.
3.     Рассмотрение анкеты и предоставленных документов уполномоченными лицами.
4.     Получение жилищного сертификата в случае одобрения.
Жилищный сертификат нужен многим жителям новых областей, ведь он позволяет людям получить:
·       Новое жилище взамен разрушенного или пришедшего в негодность.
·       Возможность выбора жилого помещения из предлагаемых вариантов. Это позволяет сделать условия проживания комфортными для жизни.
·       Финансовую помощь на внесение полной или частичной стоимости счёт оплаты нового жилья.
·       Одобрение ипотеки. Херсонский сертификат или другой жилищный сертификат можно использовать в качестве оплаты первоначального взноса.
Помимо перечисленных преимуществ для конкретных людей, данная программа способствует социальному и экономическому развитию новых районов. Люди, лишившиеся собственного жилья по какой-либо причине, получают возможность почувствовать себя в безопасной и комфортной обстановке. Это способствует повышению уровня довольства населения и качества жизни в регионе в целом. Важно и то, что человек может выбрать жильё, которое будет отвечать его потребностям. При помощи жилищного сертификата можно приобрести не только объекты на первичном рынке, но и вторичную недвижимость, а также земельный участок под строительство, гараж или другую капитальную постройку.

Льготный кредит на приобретение жилья могут оформить жители новых российских регионов, которые прошли процедуру присвоения гражданства. Ограничений по семейному положению, сфере трудоустройства или наличию детей здесь нет. К возрасту тоже не предъявляется особенных требований. Главное, что бы он отвечал условиям банка.
На данный момент финансовые организации неохотно выдают такой вид займа жителям новых регионов. Банки не могут оценить кредитную историю и добросовестность этой части населения. Кроме того, многие жители имеют слишком маленький рабочий стаж на территории России или не имеют его вовсе. Зачастую у них нет и подтверждённого дохода, либо он является низким. Тем не менее то, что государство субсидирует большую часть различия в процентной ставке, всё-таки даёт возможность получить данный кредит. Он выдаётся гражданам на следующих условиях:
·       Покупка или строительство жилья, или участка под него возможна только в новых регионах: Херсонской и Запорожской областей, ДНР и ЛНР.
·       Ставка не может превышать 2% годовых.
·       Минимальный первоначальный взнос - 10% от цены объекта.
·       Нельзя оформить ипотечный заём на сумму, превышающую 6 000 000 рублей.
Данная программа позволяет населению новых областей максимально быстро адаптироваться в Российской Федерации. Люди могут приобрести на льготных условиях объекты недвижимости на первичном и вторичном рынке, а также земельные участки под строительство.

Преимуществами при оформлении займа будут:
·       Наличие постоянного дохода. Данный факт подтверждается справкой по форме банка либо официальным документом от работодателя.
·       Постоянное трудоустройство. Лучше всего, если вы проработали на одном месте хотя бы более полугода.
·       Положительная КИ. Если вы проживаете в новом регионе год и более, то, возможно, вы успели сформировать хорошую кредитную историю, которая сможет характеризовать вас как добросовестного и платёжеспособного человека.
·       Наличие в собственности ценного движимого или недвижимого имущества, которое может выступить в качестве дополнительного объекта обременения.
·       Поручительство со стороны платёжеспособного гражданина РФ.
·       Оформленное российское гражданство у членов семьи.
·       Наличие образования, которые позволяет характеризовать вас как высококлассного специалиста в какой-либо области.
Порядок получения льготной ипотеки является стандартным. Сначала нужно собрать все необходимые документы, а затем обратиться в банк. Лучше всего подавать заявку одновременно в несколько финансовых учреждений. Это повысит вероятность одобрения и позволит выбрать вариант с наиболее выгодными условиями. Несмотря на то, что основные положения льготной ипотеки для жителей новых регионов РФ установлены законодательно, некоторые нюансы всё-таки зависят от внутренних правил банков. Например, финансовое учреждение может назначить штраф за досрочное погашение кредита или запретить сдавать приобретаемую жилплощадь в аренду. Важно уделить внимание изучению всех нюансов договора ещё до его подписания.

Многие люди присоединённых в 2022 году к России областей нуждаются в улучшении жилищных условий. При этом далеко не у всех из них есть возможность приобрести квартиру или даже комнату за счёт собственных средств. В свете неблагоприятной обстановки, которая царила на территории данных областей во время вооружённых конфликтов, большое количество объектов недвижимости получило повреждения либо было вовсе уничтожено.
Новые регионы примкнули к РФ в результате проведения референдумов. Таким образом, их жители надеются обрести на территории страны чувство безопасности и социальной защищённости. Население рассчитывает на поддержку со стороны государства.
Льготная программа кредитования и другие меры господдержки, принятые Правительством РФ, повышают уровень доверия к российским органам власти. Жители новых областей больше не чувствуют себя брошенными на произвол судьбы, ведь государство оказывает им помощь по всем направлениям. Для людей, которые пока не могут позволить себе ипотеку, предусмотрены различные субсидии. Это херсонский сертификат и другие жилищные сертификаты, позволяющие получить в собственность жильё или финансовые средства на его приобретение.

Программа льготной ипотеки для жителей ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей выгодна как для государства, так и для населения. Страна получает от её реализации следующие плюсы:
• Развитие экономики. В новых областях создаются различные предприятия и торговые объекты, что увеличивает внутренний денежный оборот страны и расширяет её финансовый потенциал.
• Улучшение репутации. Помощь, которую Россия оказывает гражданам, попавшим в трудное положение, положительно сказывается на облике страны в глазах других государств.
• Развитие строительной отрасли. Присоединенные регионы требуют возведения большого количества объектов. Это развивает рынок недвижимости и стимулирует застройщиков к поиску новых решений.
• Развитие производственной сферы. На территории новых областей открываются предприятия, которые выпускают различную продукцию для жителей страны. Поэтому важно удержать граждан в присоединённых регионах.
• Приток трудовых ресурсов. Благодаря увеличению населения страны более чем на 5 миллионов жителей, появилось больше возможностей для заполнения вакантных рабочих мест.
Если говорить о ситуации в целом, то основным преимуществом льготной ипотеки для государства является удержание людей на прежнем месте жительства. Это позволяет стабилизировать в них экономическую и социальную ситуацию и развивать присоединённые области.
Лица, проживающие в новых регионах, получают следующие плюсы от оформления льготной ипотеки:
• Экономия средств.
• Возможность обзавестись собственным жильём.
• Чувство безопасности и социальной защищённости.
• Психологический комфорт.
• Возможность выгодно приобрести жильё, отвечающее их потребностям и желаниям.
Хоть банки пока и настороженно относятся к данной ипотечной программе, количество финансовых организаций, готовых выдавать льготный жилищный кредит населению новых областей, неуклонно растёт.